La commission municipale de Gainesville réinitialise le zonage

La commission municipale de Gainesville a voté 4 contre 3 sur une réinitialisation du logement et du zonage lors de sa réunion de jeudi, abrogeant officiellement trois ordonnances qui ouvraient le zonage unifamilial à d'autres usages et déclenchaient une action communautaire de soutien et de dissidence.

La commission a également décidé de se réunir conjointement avec le conseil du plan de la ville et apportera des idées pour la prochaine étape des pourparlers sur le logement au comité de politique générale du 27 juillet.

Reflétant leurs positions de janvier et d'avril, les commissaires Bryan Eastman, Reina Saco et Casey Willits ont voté contre l'abrogation. Ces commissaires ont réitéré le besoin de la communauté en logements abordables, y compris des logements multifamiliaux abordables.

Ne manquez pas nos meilleures histoires chaque jour de la semaine dans votre boîte de réception.

"Je ne changerai pas mon vote à ce sujet parce que les personnes multifamiliales sont mon peuple", a déclaré Willits. "Des gens qui vivent dans des duplex, des maisons en rangée et des quadplex. Mon quartier, ce sont des gens qui sont obligés de venir dans mon quartier parce que c'est le seul endroit, dans une large mesure, où ils peuvent trouver des logements multifamiliaux."

Le débat a commencé lorsque la commission précédente a adopté un ensemble radical de changements en matière de logement, d'utilisation des sols et de zonage.

Les changements ont supprimé les quatre catégories de zonage résidentiel unifamilial de la ville et les ont remplacées par une catégorie de zonage résidentiel de quartier qui aurait permis la construction de duplex, de triplex et de quadraplex dans les quartiers de la ville. Les changements comprenaient également de nouvelles réglementations sur la division des lots et de nouvelles limites d'occupation des chambres autour de l'UF.

Les changements ont suscité de nombreuses protestations et des arguments passionnés de la part des partisans et des opposants. Malgré ces protestations et un manque de soutien pour les changements au niveau de l'État, la commission précédente a adopté les ordonnances 4-3 le 17 octobre, qualifiant les changements de pas vers la résolution de la crise du logement.

Les élections de novembre 2022 ont largement tourné autour de la question du zonage. Les citoyens, rejoints par le comté d'Alachua, ont également contesté le nouveau règlement de zonage.

Trois commissaires à durée limitée ont quitté l'estrade en janvier, et lorsque la nouvelle commission a pris le relais, l'opinion de la majorité est passée du soutien aux changements à l'opposition aux changements.

Willits a qualifié le système de zonage unifamilial et d'utilisation des terres de raciste et a déclaré que le zonage d'exclusion n'a commencé qu'en raison de problèmes de race et de classe. Il a déclaré que les propriétaires de maisons unifamiliales ne sont pas racistes pour l'achat de maisons dans des quartiers unifamiliaux, mais a déclaré qu'il était temps d'aller de l'avant avec une nouvelle réglementation sur le logement.

Cependant, les commissaires Cynthia Chestnut et Desmon Duncan-Walker, les deux membres afro-américains de la commission, ont tous deux voté en faveur de l'abrogation.

Chestnut a déclaré que le problème tournait autour de la préservation du quartier et de la création de richesse. Dès que la communauté noire comprend les règles du jeu, a déclaré Chestnut, les règles sont modifiées, se référant au trio d'ordonnances.

Le commissaire Ed Book a déclaré que, dans l'ensemble, les quartiers et les habitants de la ville sont d'accord avec l'abrogation.

"Au moins dans la ville de Gainesville, il me semble, la communauté majoritaire soutient exactement l'action que nous tentons de prendre ici", a déclaré Book.

Les commissaires ont exprimé leurs positions, en s'alignant sur les votes et les arguments passés. Les commissaires ont convenu que les discussions sur le logement devaient se poursuivre, mais n'étaient pas d'accord sur la manière et le moment où la prochaine phase devrait commencer.

Eastman a présenté une motion qui a programmé la réunion conjointe avec le conseil du plan de la ville et a également demandé au personnel de commencer l'analyse de ses propositions de logement du 17 février, qui soutiennent les modifications des règlements sur la division des lots et proposent des tailles minimales de lot qui permettent une plus grande densité de logement.

Eastman a soutenu le maintien d'éléments des modifications d'octobre tout en abrogeant uniquement les articles que la commission jugeait aller trop loin.

Mais la majorité souhaitait poursuivre une réinitialisation complète avant de s'attaquer à tout problème de logement.

Avec l'abrogation promulguée, Eastman a déclaré qu'il était temps d'aller de l'avant en demandant au personnel de commencer à travailler uniquement sur la question du partage des lots. Il a déclaré que la commission devrait commencer à décider des problèmes un par un, contrairement à la commission précédente.

"La dernière commission semblait vraiment intéressée par ces gros projets de loi omnibus qui [allaient] avoir 100 politiques toutes regroupées en une seule qui allait résoudre tous les problèmes", a déclaré Eastman.

Pourtant, les commissaires ont remis en question la motion, soulignant le temps et le processus tendus du personnel.

La directrice municipale, Cynthia Curry, a déclaré que le personnel restait sous pression avec le processus budgétaire en plein essor. De plus, l'État a avancé d'un mois son examen en personne des conclusions de l'audit, ce qui a ajouté à la pression.

Elle a déclaré que tout examen et analyse de nouvelles propositions, en particulier avec l'engagement de la communauté, manqueront de qualité totale jusqu'à ce que la ville ait dépassé le 1er octobre.

Le maire Harvey Ward a recommandé à Eastman de revenir à la discussion sur la division des lots le 27 juillet. Il a déclaré qu'un point à cet ordre du jour pourrait lancer la prochaine série de discussions sur le logement. Les commissaires peuvent proposer des idées et examiner les propositions sur lesquelles le personnel doit enquêter.

Ward a déclaré que le personnel pourrait commencer à élaborer des ordonnances sur la base de ces discussions à l'automne, une fois la saison budgétaire chargée terminée mais avant le début de la suivante. En attendant, il a déclaré que les commissaires devraient discuter avec les membres et les groupes de la communauté des changements de logement qu'ils soutiennent.

Seth Johnson est un journaliste du Mainstreet Daily News basé à Gainesville. Il a obtenu un diplôme en journalisme et communication de masse et a été rédacteur en chef du journal de son école. Seth est un rat de bibliothèque et un passionné d'échecs, mais il tempère ces activités en faisant du sport et en faisant du vélo.

Afficher tous les articles

Quelqu'un devrait congédier les commissaires voulant éliminer le zonage unifamilial. Où les électeurs de Gainevilles trouvent-ils des commissaires qui n'ont aucune idée ?

Le problème c'est que ce n'est pas abordable du tout. Nulle part à Gainesville ou dans l'ensemble du comté / de l'état, il n'y a plus de logement "abordable". La seule façon de trouver "abordable" est avec une subvention ou un logement public. Les impôts toujours plus élevés et l'assurance habitation sont l'autre monstre de nos salons. Nos dirigeants doivent mettre fin aux discours et aux ordonnances pour la plupart inutiles et prendre des mesures concrètes.

Cette commission ferait mieux de commencer à faire son travail principal et de réduire le budget de l'année prochaine. Sinon, l'État détesté pourrait également leur retirer cette autorité. Jusqu'à présent, les seules informations budgétaires n'ont montré que des augmentations. Ward et compagnie restent désemparés.

Les communistes de la ville se comportent comme des démocrates typiques - diagnostiquent mal le problème et tentent de le résoudre en utilisant le gouvernement, qui a probablement créé le problème au départ.

Mais la majorité des électeurs, aussi bien ceux qui votent que ceux qui restent chez eux, maintiennent ces incapables au pouvoir.