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La City of Star prendra bientôt une décision qui pourrait avoir un impact énorme sur la croissance de la ville.

Prévu près de Hillsdale Estates, Willowbrook Development est un développement résidentiel de 726 acres avec un parcours de golf de 18 trous. Le plan prévoit également un espace commercial et des services d'urgence.

Le développement serait construit sur un grand terrain entre Can-Ada Road et State Highway 16.

Sous réserve de l'approbation, la première phase ne comprendrait que le terrain de golf et les installations du pavillon de golf. Cela comprend un restaurant, un bar et une boutique professionnelle. Le parcours de golf de championnat de 18 trous couvrirait 175 acres de terrain.

"Le point focal de la communauté de Willowbrook sera construit dans le cadre de la première phase du projet", indique la lettre de candidature. "… Le parcours sera détenu et entretenu par des particuliers, et le public sera invité à en profiter - un modèle qui a bien fonctionné pour le parcours Banbury Meadows à Eagle. Une fois terminé, le parcours fournira un lieu de classe mondiale qui est un atout incroyable pour la ville de Star et l'ensemble de la région de Treasure Valley. "

La communauté résidentielle de Willowbrook prévoit environ 1 094 sites d'habitation. L'application indique que les types de maisons seront proposés dans une gamme, certaines étant appelées "luxe" et d'autres seront assises sur des lots plus petits.

"Une variété de types de maisons pour divers acheteurs à une gamme de prix, y compris de grands terrains de style luxueux pour les familles et les acheteurs haut de gamme, des maisons avec terrasse sur des terrains plus petits pour les personnes âgées actives et celles qui recherchent des propriétés nécessitant moins d'entretien, et des options de taille de terrain supplémentaires et les types de maison correspondants entre les tailles de maison de domaine et de patio ", indique la lettre de candidature. "La variété de logements sera alignée pour être compatible avec le développement résidentiel environnant. Les lots à plus forte densité seront situés à l'intérieur, tandis que les lots immobiliers plus grands seront situés à l'extérieur, à côté des maisons existantes."

À terme, le plan du promoteur est d'avoir environ 110 000 pieds carrés d'espace commercial. Il existe également des plans pour les éléments civiques, y compris les égouts, les services EMS et la police. Près de Purple Sage et de Can-Ada, les routes seraient un espace pour le Star Fire Protection District – l'application indiquait que la nouvelle station inclurait "probablement" Star Police et Ada County EMS.

"L'annexion est dans le meilleur intérêt de la ville de Star. Willowbrook fournira aux citoyens de Star un équipement de classe mondiale sous la forme d'un parcours de golf de championnat de 18 trous et d'une communauté résidentielle à usage mixte de qualité, soutenant un développement économique positif pour la ville et ses résidents ", indique la lettre de candidature. "De plus, les utilisations civiques prévues, y compris les égouts, les pompiers, la police et les services EMS, offriront une sécurité et des services améliorés aux résidents adjacents."

Si la ville choisit d'annexer, le développement se fera dans le Star Sewer and Water District. Pour le traitement des eaux usées, il existe un plan pour une station de relevage régionale autour des routes Can-Ada et Purple Sage.

"En fin de compte, si nécessaire, Willowbrook peut développer le traitement des eaux usées sur place en utilisant une usine de traitement MBR comme l'installation actuelle de SSWD", indique la lettre de candidature. "Cette installation serait conçue pour produire de l'eau suffisamment propre pour être réappliquée au terrain de golf pour l'irrigation."

L'eau potable serait fournie par un nouveau puits foré dans le développement avec un réservoir de stockage pour traiter et stocker l'eau. La demande indiquait que toutes les installations d'approvisionnement en eau et de traitement des eaux usées seraient construites par Willowbrook et confiées à SSWD pour exploitation.

Outre le parcours de golf et son club-house, il y a environ 89 acres d'espace avec des sentiers de randonnée. Il y aura également 31 acres supplémentaires d'espace ouvert.

Le projet serait progressivement abandonné en commençant par le centre avec le golf et ses commodités. La deuxième phase comprendrait le logement et les routes. Le reste du plan de phasage serait déterminé par des facteurs extérieurs.

"Le phasage du projet dépendra du classement et des conditions du marché et évoluera au fur et à mesure que le plat préliminaire sera développé", indique la lettre de candidature. "La demande de plate-forme préliminaire et l'examen associé des impacts sur la circulation et des mesures d'atténuation requises auront lieu avant que les phases de développement résidentiel ou commercial du projet puissent se poursuivre."

Le promoteur de Willowbrook Development, Richard M. Phillips, a également développé les domaines adjacents de Hillsdale.

La Hillsdale Estate Homeowners Association, ainsi que des dizaines de résidents de Star, ont soumis des lettres s'opposant au projet.

Une préoccupation mise en évidence par le HOA et les résidents des domaines Hillsdale était la gamme de tailles de lots. Le HOA s'inquiète de la compatibilité du plus petit lot avec les maisons existantes.

"Le Hillsdale HOA pense que la déclaration de Willowbrook dans son récit selon laquelle" la variété de logements sera alignée pour être compatible avec le développement résidentiel environnant "est vague, non étayée, fausse et inexacte", a écrit un avocat représentant le HOA. "Willowbrook propose un mélange de tailles de lots allant de 3 600 pieds carrés à 1 acre, la majorité des lots étant compris entre 3 600 pieds carrés et 12 000 pieds carrés. Ce n'est pas du tout compatible avec la zone environnante et les maisons existantes qui ont environ 20 ans."

Une augmentation du trafic a été un autre problème mis sur la table.

"Actuellement, Purple Sage Road est une route rurale de trente pieds de large sans aucune amélioration et avec une emprise de soixante pieds", a écrit l'avocat du HOA. "Une artère à trois voies nécessite quatre-vingt à quatre-vingt-dix-sept pieds de droit de passage selon la configuration. Il y a vingt-six maisons de Hillsdale Estates qui ont un accès direct à Purple Sage Road. De même, à Deep Canyon, en raison d'un manque de droit de passage et de considérations de terrain, cette option est irréalisable. "

Le HOA et les résidents ont également contesté le plan de réutilisation des eaux usées et de l'eau, invoquant un manque de clarté.

"En outre, Willowbrook fait allusion à la proposition selon laquelle une installation de traitement de réutilisation des eaux usées sur site pourrait être mise en œuvre dans le cadre du projet", a écrit l'avocat du HOA. "Un projet de réutilisation de l'eau de ce type nécessiterait les approbations du département de la qualité de l'environnement de l'Idaho en plus de ressources monétaires importantes pour développer cette usine de traitement. Aucun détail n'a été fourni en ce qui concerne ce projet. Dans la mesure où ce projet est invoqué ou envisagé dans le portefeuille global de l'eau du projet, ces plans et approbations doivent être obtenus avant l'approbation du rezonage et de l'annexion. "

Il y avait environ 17 commentaires écrits à l'appui du développement. La plupart d'entre eux étaient des gens qui partageaient leur enthousiasme et leur soutien pour un nouveau terrain de golf.

"Je soutiens le développement de Willowbrook et l'approbation du parcours de golf conçu par Weiskopf. Ce serait un excellent ajout pour la communauté", a écrit Ken Smith, résident de Star.

L'équipe de Willowbrook demandera au conseil municipal de Star l'annexion et le zonage avec approbation du développement le 9 mai à 19 h. En raison du taux de participation prévu, la réunion se tiendra à Life Spring Church, située au 174 N. Star Road. Les résidents peuvent toujours soumettre des commentaires ici.

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